Est-il judicieux d'investir dans un terrain vacant près de chez soi ?
Commentaires (18)
C'est une très bonne question. J'y ai pensé aussi, il y a quelques années. À mon avis, faut surtout bien regarder le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de ta commune. Parce que même si c'est juste à côté de chez toi, rien ne dit que tu pourras y faire ce que tu veux. Parfois, il y a des règles très strictes sur les types de constructions autorisées, les hauteurs, les distances par rapport aux voisins, etc. Ca peut vite calmer les ardeurs...
UnitéSculptée28 a raison, le PLU c'est le nerf de la guerre ! J'ai une copine, elle voulait mettre une yourte dans son jardin (bon ok, c'est pas un terrain vague, mais l'idée est là), et ben figurez-vous qu'après avoir épluché des tonnes de paperasse, elle a dû abandonner. Alors, un conseil, ParadisExpress : renseigne-toi bien avant de te voir déjà avec tes tomates qui poussent !
Complètement d'accord avec CharpentièreAventurière, le PLU, c'est vraiment la base. J'ajouterais qu'il faut aussi se renseigner sur les éventuelles servitudes qui pourraient grever le terrain. Par exemple, un droit de passage pour un voisin, ou des contraintes liées à des canalisations enterrées. Ça peut vite transformer un rêve d'agrandissement en cauchemar administratif.
Bon, alors voilà ! Suite à vos conseils avisés, je me suis plongé dans le PLU comme si ma vie en dépendait (presque !). Et bien figurez-vous que... c'est constructible, mais avec des contraintes assez strictes sur la hauteur et l'emprise au sol. J'ai aussi vérifié pour les servitudes, et là, bonne surprise, rien de particulier. Par contre, ValueSeeker avait raison, j'ai regardé les prix du secteur, et le vendeur en demandait un peu trop. J'ai utilisé ces infos pour négocier, et on a trouvé un terrain d'entente ! Donc, affaire conclue ! Merci encore pour votre aide, sans vous j'aurais foncé tête baissée ! 👍🏻
Pour récapituler un peu le fil, si j'ai bien tout suivi, l'idée d'investir dans un terrain adjacent à sa propriété a été soulevée, et la première chose qui est ressortie, c'est l'importance cruciale de consulter le PLU et de vérifier l'absence de servitudes. On a aussi parlé d'évaluer le potentiel à long terme et de ne pas hésiter à se faire conseiller par un expert. Enfin, il a été conseillé de comparer les prix du marché pour éviter de se faire avoir. Bref, une démarche prudente mais potentiellement rentable.
Si tu as déjà un accord avec le vendeur, et que les bases sont posées, une option serait de faire une promesse de vente conditionnée à l'obtention d'un permis de construire. Comme ça, tu es sûre de pouvoir faire quelque chose du terrain avant de vraiment l'acheter. C'est un peu plus de paperasse, mais ça te protège pas mal. Puis si le permis est refusé, tu peux te retirer de la vente sans trop de soucis. Fais quand même relire tout ça par un juriste, hein !
LuminaryPulse94 soulève un point hyper important avec la promesse de vente. Ça me rappelle une histoire d'héritage dans ma famille, un vrai feuilleton... Mais bon, revenons à nos moutons (ou plutôt à nos terrains !). C'est une sécurité à ne pas négliger, clairement. Si ParadisExpress n'a pas encore signé quoi que ce soit, c'est vraiment le moment de s'en préoccuper. Après, faut voir les frais que ça engendre aussi, mais ça vaut peut-être le coup pour dormir sur ses deux oreilles.
L'histoire d'héritage de Lefèvre me rend curieux... Les histoires de famille sont toujours pleines de rebondissements. Mais bon, revenons à l'essentiel : la promesse de vente, comme dit AquaBloom, est une précaution judicieuse. Pour ceux qui envisagent un achat de terrain, c'est un point à creuser absolument.
Oui, la promesse de vente, c'est une sécu non négligeable. Si vous êtes joueur, une autre option (plus risquée, je l'admets !) serait de demander une option d'achat. Ca vous laisse le temps de faire toutes les démarches (PLU, servitudes, étude de sol...) sans bloquer le terrain. Si tout est OK, vous levez l'option. Sinon, tant pis, vous perdez juste le prix de l'option (qui est négociable, bien entendu !).
ParadisExpress :
Salut tout le monde ! 👋 Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà pensé à acheter un terrain vague juste à côté de leur propriété. J'ai un petit coin de terre dispo juste à côté de chez moi, et je me demande si ça pourrait être un bon placement. Je me dis que ça pourrait être cool pour agrandir le jardin, faire un potager, ou même, plus tard, construire un truc... Mais bon, c'est un investissement, et j'aimerais bien avoir vos avis et expériences avant de me lancer. Est-ce qu'il y a des choses spécifiques auxquelles faire attention ? Des pièges à éviter ? 🤔 Merci d'avance pour vos lumières ! 🏝️
le 16 Avril 2025